Odbiory domów i mieszkań

Zakup domu czy mieszkania od deweloperów, to niejednokrotnie jedna z najważniejszych rodzinnych decyzji życiowych, która może stresować i budzić niepewność u każdego inwestora, szczególnie w sytuacji zaciągania kredytu hipotecznego.

Odbiory domów i mieszkań od deweloperów, ale też kompleksowe doradztwo w zakupie nieruchomości na rynku deweloperskim i wtórnym – to jedna z usług w której się specjalizujemy. Nasze ponad jedenastoletnie doświadczenia w odbiorach budowlanych pozwala nam bardzo profesjonalnie zweryfikować stan odbieranego lokalu. Odbiory techniczne są dla nas o tyle łatwiejsze, że przez lata działalności w branży budowlanej sami uczestniczyliśmy w procesie przygotowania oraz doboru technologii prac budowlanych.

Nasze doświadczenie

Nasze doświadczenie to m.in. odpowiedzialność za jakość prac w ponad 100 apartamentach na inwestycji Apartamentowca Cosmopolitan. Nadzorowaliśmy między innymi prace aranżacyjne i wykończeniowe w pokazowych mieszkaniach apartamentowca Złota 44, nadzór oraz odbiór ponad 700 pokoi hotelowych w tym bardzo wymagające jakościowo pokoje prezydenckie. Odbiór ponad 100 mieszkań indywidualnych.

Co zyskujesz

Zatrudnienie specjalisty w obszarze budowlanych odbiorów technicznych przyniesie Państwu mnóstwo korzyści, tj.:

Oszczędności finansowe – podczas odbioru technicznego domu lub mieszkania wykryjemy nawet najdrobniejsze i najmniejsze usterki, które naprawić będzie musiał wykonawca.
Doświadczenie -nasi specjaliści to inżynierowie budownictwa, z certyfikacją mykologiczną, specjalizacją w dziedzinie termowizji budowlanej, specjalizacją od wycen nieruchomości, z doświadczeniem w branży przy nadzorze trudnych inwestycji wysokościowych. Nabyte doświadczenie daje gwarancję, że odbiór techniczny będzie przeprowadzony w sposób rzetelny i profesjonalny.
Znajomość norm i prawa w obszarze aktualnie obowiązujących norm budowlanych (m.in. PN-ISO 9836:2015, PN-B-10110:2005, PN-EN ISO 8501-1, PN-70/B-10101, PN-75/B-10121, PN-B-11206:1996, PN-EN 1279-1:2018-08, PN-88/B-10085, PN-53/B-1014).
Korzystanie z profesjonalnego sprzętu – odbiór budowlany przeprowadzam z wykorzystaniem wysokiej jakości sprzętu (m.in. kamera termowizyjna firmy FLIR, oraz profesjonalny sprzęt do pomiaru wilgotności przegród budowlanych marki TESTO i TROTEC T3000).
Wsparcie w negocjacjach – będę Państwa wsparciem w negocjacjach z deweloperem, gdyby pojawiły się problemy natury prawnej.

Zakres czynności odbiorowych

Prace muszą być wykonane i odebrane zgodnie z Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Prac Budowlanych. Przy sprawdzaniu mieszkania podczas odbioru technicznego weryfikowane są wszystkie kluczowe elementy wchodzą w skład odbioru podstawowego, w tym m.in.

tynki (geometria, struktura, przyczepność do podłoża, jakość zgodna z zapisami w umowie lub prospekcie informacyjnym);
szlichty (geometria, struktura, jakość, dylatacje akustyczne);
powłoki malarskie (jakość, przyczepność do podłoża);
stolarka okienna i drzwiowa (szczelność, poprawność montażu, jakość, zgodność z projektem);
parapety oraz zewnętrzne i wewnętrzne obróbki blacharskie (jakość, zgodność z projektem, spadki, zakłady, łączenia);
balkony, loggie, tarasy oraz tereny zewnętrzne dla mieszkań na parterze;
zgodność wykonania prac budowlanych z projektem;
rozmieszczenie punktów instalacyjnych zgodnie z projektem (instalacja elektryczna, sanitarna, c.o.)

weryfikacja prawidłowości montażu punktów grzewczych oraz instalacji wentylacji mechanicznej.
wstępne badanie mykologiczne pod kątem wykwitów grzybów i pleśni;
inne (miejsce postojowe, komórki lokatorskie, podjazdy, ogrodzenia, balustrady, przegrody, bramy garażowe, furtki wejściowe, studzienki szamb).

Zakres czynności może być rozszerzone o:

precyzyjne badanie mykologiczne inwestycji (stosowane głównie w weryfikacji nieruchomości z rynku wtórnego)
badanie termowizyjne inwestycji;
rozszerzony pomiar wilgotności i analiza zawilgoceń
weryfikacja powierzchni lokalu
wykonanie inwazyjnego testu przyczepności powłok malarskich do podłoża (metoda siatki nacięć)
badanie jakościowe termowizyjne działania mat grzejnych dla instalacji podposadzkowych.

W przypadku rynku wtórnego weryfikujemy również:

analiza konstrukcyjna stanu technicznego nieruchomości.
weryfikacja wad wykonawczych (ukrytych)
weryfikacja nieuregulowanych formalności.
weryfikacja powierzchni lokalu
wykonanie inwazyjnego testu przyczepności powłok malarskich do podłoża (metoda siatki nacięć)