Ekspertyzy techniczne

Ekspertyza techniczna to najszersze z opracowań technicznych. Ekspertyzy zawierają w sobie dokumentację oraz ocenę zdarzeń, zjawisk i procesów na etapie realizacji oraz użytkowania budynku.

Celem ekspertyzy technicznej jest ocena stanu budynku po niepokojących okolicznościach (np. pęknięcie, przemieszczenie). Ekspertyzę techniczną często wykonywana jest w sposób kompleksowy, tj.:

inwentaryzacja uszkodzeń elementów konstrukcyjnych i ogólnobudowlanych;
badanie podłoża gruntowego;
badania materiałów konstrukcyjnych;
badanie mechaniczno-strukturalne materiałów;
analiza statyczna i dynamiczna elementów.

Ekspertyzy techniczne powinien wykonywać rzeczoznawca budowlany z uprawnieniami budowlanymi i tytułem rzeczoznawcy budowlanego w zakresie projektowania lub wykonawstwa.

Oprócz analizy i wniosków końcowych w dokumencie zawieram również główne przyczyny uszkodzeń i formułuję zalecenia w obszarze naprawy lub wzmocnienia uszkodzonych elementów. Zawsze dokument formułuję w taki sposób, żeby był on jednoznaczny i zrozumiały dla odbiorcy.

Za każdym razem termin i cena ekspertyzy technicznej lub innego opracowania technicznego jest ustalana indywidualnie. Czas realizacji usługi zależy od kilku czynników (m.in. stopień złożoności ocenianego obiektu, ustalony zakres badań, zawartość opracowania technicznego).

Opinie techniczne

Ocena, opinia i orzeczenie są opracowaniami technicznymi zawierającymi ocenę zjawisk, które zachodzą w procesie projektowania, realizacji oraz użytkowania obiektów budowlanych. Obejmują one m.in. ocenę elementów konstrukcyjnych, ogólnobudowlanych oraz rozwiązań technologicznych i materiałowych.

Opinia techniczna – analiza i interpretacja stanu projektowego lub rzeczywistego budynku bądź jego elementów w kontekście przepisów prawnych i technicznych.
Ocena techniczna – diagnoza stanu technicznego budynku przygotowywana na podstawie oględzin i dokumentacji projektowej.
Orzeczenie techniczne – ocena rozwiązań technologicznych i ekonomicznych, obejmująca etap projektowania, realizacji oraz użytkowania budynku.

Należy pamiętać, że wszystkie opracowania techniczne powinny wykonywać osoby posiadające uprawnienia budowlane.

Przeglądy budowlane

Kontrola obiektów budowlanych wynika z art. 62 Ustawy Prawa budowlanego. W ramach świadczonych usług w tym obszarze są m.in.

kontrole elementów narażonych na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych;
sprawdzenie stanu urządzeń służących ochronie środowiska;
kontrola instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (opcja dodatkowa)

Przeglądy techniczne budynków są przeprowadzane zgodnie z normami i przepisami. Potwierdzeniem wykonania przeglądu jest stosowny protokół, w którym w razie stwierdzenia nieprawidłowości zawiera się:

opis usterki z dokumentacją fotograficzną;
proponowane prace naprawcze i remontowe;
stopień zużycia poszczególnych elementów oraz instalacji;
wytyczne dla dalszego użytkowania budynku i instalacji.

Przeglądy budowlane przeprowadzamy w nastepujących cyklach

budowlany przegląd pięcioletni budynku;
budowlany przegląd roczny budynku;
budowlany przegląd półroczny budynku.

Koszt przeglądów budowlanych podlega indywidualnej wycenie. Przy wykonywaniu kosztorysu pod uwagę uwzględnia się m.in. wielkość obiektu poddawanego przeglądowi oraz ilość zainstalowanych w nim urządzeń.